Airbnb alkoi alustana ihmisille, joilla oli vapaa huone tai asunto ja jotka etsivät keinoa ansaita rahaa. Se tarjosi mahdollisuuden kokea paikallista elämää ja säästää rahaa asumalla kaupungin keskustassa. Ajan myötä Airbnb:n toimintatapa on kehittynyt, ja useimmille isännille se on nykyään liiketoimintaa. Olen itse kokenut molemmat vaihtoehdot. Yli kymmenen vuoden aikana olen majoittunut Airbnb:n kautta 61 eri paikassa kaikilla mantereilla. Tässä artikkelissa jaan laajan kokemukseni.
-
Sisällysluettelo
Airbnb:n toiminnan ymmärtäminen
Hotellit tarjoavat erityyppisiä huoneita, mutta Airbnb tarjoaa kolmenlaisia varauksia:
- Jaettu huone: Samanlainen kuin hostellissa, joko omistaja tai muut vieraat nukkuvat huoneessa kanssasi.
- yksityishuone: Vaihtoehto hotellille, jossa sinulla on oma huone, mutta talossa asuu muita ihmisiä.
- Koko talo/asunto: Tällöin koko kiinteistö vuokrataan yhdelle henkilölle.
Ominaisuuden löytäminen on yksinkertaista. Syötä vain matkakohde, oleskelupäivät ja henkilömäärä. Hakutuloksia voi suodattaa hinnan, mukavuuksien, huoneiston koon, peruutusehtojen, majoituspaikan tyypin tai isännän kielen mukaan.
Valinnan jälkeen jokainen listaus tarjoaa yksityiskohtaisia tietoja majoituspaikasta, mukavuuksista, talon säännöistä, kuvagallerioita ja entisten vieraiden arvosteluja.
Airbnb-kiinteistön hinta koostuu todellisesta hinnasta, siivousmaksusta (jonka isäntä määrää), palvelumaksusta (Airbnb:lle maksettava provisio) ja veroista (jotka maksetaan osavaltiolle tai kaupungille). Kun majoituspyyntö on jätetty, kokonaissumma varataan kortille. Aiemmin piti odottaa vahvistusta majoittajalta, mutta nykyään hyväksyntä tulee yleensä heti.
Jotkut isännät veloittavat lisämaksun per henkilö, kun taas toiset eivät tee hintaeroa.
Kun varauksesi on hyväksytty, saat sähköpostiviestin, ja voit olla yhteydessä isäntään Airbnb-mobiilisovelluksen ja web-käyttöliittymän avulla.
-
Airbnb-rekisteröinti ja alennuskuponki 2024
Alussa, kun Airbnb oli enemmän kuin pelkkä yritys, luottamus oli sen perusta. Nykyään luottamus ei ole yhtä tärkeää, mutta sinun on silti rekisteröidyttävä ilmaiseksi. Tilin voi yhdistää sähköpostiin, Facebookiin tai muihin tileihin.
Seuraavaksi on vuorossa henkilöllisyyden todentamisprosessi. Mitä useampia menetelmiä käytät, sitä luotettavammalta vaikutat. Vaihtoehtoja ovat esimerkiksi passin, henkilöllisyystodistuksen tai ajokortin skannauksen lähettäminen, linkittäminen Facebook-, Google- tai LinkedIn-tiliin, profiilikuvan lataaminen Airbnb:hen, puhelinnumeron ja sähköpostiosoitteen antaminen.
Maidon rakentaminen Airbnb:ssä on suositusten ja arvostelujen keräämistä. Näitä antavat sekä vieras että isäntä. Alkuvaiheessa hyvä maine tasoitti tietä tuottoisille majoituksille. Nykyään se on enemmänkin jäänne.
Aiemmin Airbnb tarjosi uusille tileille jopa $35€33 arvoisen ensimmäisen matkan alennuskupongin. Vuonna 2020 suositteluohjelma kuitenkin lopetettiin, joten alennuskuponkeja ei ole enää helposti saatavilla.
-
How to Choose Airbnb Accommodation and Avoid Pitfalls
Airbnb on suosittu maailmanlaajuisesti, ja suurimmissa kaupungeissa on runsaasti listoja. Vuonna 2023 Airbnb-hinnat eivät enää alita hotellien hintoja. Erot ovat hälvenneet, ja majoitus Varaus osoittautuu usein halvemmaksi, jopa vertailukelpoisella standardilla.
Kaikilla on erilaiset majoitusvaatimukset. Minulle seuraavien tekijöiden yhdistelmä on yleensä voittaja:
🗺️ Sijainti
Majoitun mieluummin keskustassa, jossa aion viettää päivän. Vaikka hinnat ovat korkeammat, säästän työmatkoihin kuluvaa aikaa. Keskustan ulkopuolella sijaitsevissa paikoissa kiinnitän huomiota julkisen liikenteen saatavuuteen. Tarkistan aina valitsemani paikan ympäristön Google Street View -palvelusta.
💵 Hinta
Yleensä suodatan pois listat, jotka ovat huomattavasti alle keskimääräisen näytetyn hinnan. Alhainen hinta viittaa yleensä saaliiseen, ja kokemukseni perusteella en valitsisi niitä kuitenkaan. Samalla jätän huomiotta hintakaton yläpuolella olevat listat.
📷 Kiinteistökuvat
Pidänkö asunnon sisustuksesta? Onko asunto siisti, ja millaiset ovat mukavuudet? Muutama heikkolaatuinen kuva kertoo yleensä siitä, että isäntä ei ole sitoutunut Airbnb:hen tai hänellä ei ole tietoa.
⭐ Aiempien vieraiden arvostelut
Suosin luetteloita, joissa on aiempien vieraiden arvosteluja ja joissa on erityisesti huomioitu mahdolliset kritiikit. Toisaalta varasin kerran asunnon Sydneystä ilman yhtään arvostelua. Omistaja ei ollut aluksi yhteydessä, mutta se osoittautui yhdeksi parhaista kokemuksistani.
🧹 Puhtaus
Puhtauden sanotaan olevan tärkeä tekijä vieraille. Valitsen majoitusliikkeet, joilla on vähintään 4,5 tähden luokitus. Ihmisillä on tapana olla anteliaita arvosanojensa suhteen, joten neljä tähteä katsotaan keskimääräistä huonommaksi.
👩 Host
Onko isäntä antanut yksityiskohtaisia tietoja itsestään? Kuinka sympaattisia he ovat, millaisia talon sääntöjä he ovat asettaneet ja reagoivatko he aiempien vieraiden arvioihin? Tutkin isäntää edelleen Googlen kautta – on vain osattava etsiä.
Valitsen yleensä tietyn listan avaamalla noin 40-50 listavälilehteä ja karsimalla niistä vähiten houkuttelevat pois. Tallennan linkit noin viiteen viimeiseen tekstitiedostoon varmuuskopiona siltä varalta, että ykkösvalinta ei toimi.
Historiallisesti olen aina kirjoittanut ystävällisesti, esitellyt itseni ja selittänyt suunnitelmani alueella ja miksi valitsin juuri kyseisen listauksen. Nykyään sitä ei yleensä vaadita – minulla on sellainen vaikutelma, että isäntä ei välitä kummastakaan.
Jos kyseessä on haluttu kohde, jossa isäntä on valikoiva, hyvin laadittu viesti voi tehdä vaikutuksen. Suosittelen korostamaan jonkin yksityiskohdan kuvauksesta osoittaaksesi, että olet lukenut ilmoituksen. Voit esimerkiksi kehua näkymää, tapettia tai keittiötä.
-
Mitä Airbnb:ssä kannattaa varoa
Vaikka Airbnb painottaa turvallisuutta, useimmat komplikaatiot ovat yleensä pieniä.
1️⃣ Isäntä hylkää majoituspyynnön
Isäntä voi kieltäytyä majoituspyynnöstä ilmoittamatta syytä. Samoin pyyntö peruutetaan, jos isäntä ei vastaa siihen 24 tunnin kuluessa sen jättämisestä. Korttisi pidätys poistetaan välittömästi, mutta voi kestää useita päiviä, ennen kuin pankki palauttaa varat tilillesi.
2️⃣ Isäntä hyväksyy ja peruuttaa varauksen
Jos isäntä hyväksyy ja peruuttaa varauksen, vieras saa täyden hyvityksen. Peruutetusta 3 yön varauksesta Santa Monicassa sain lisähyvityksen $50€47 vaihtoehtoista majoitusta varten.
Toisinaan isäntä peruuttaa huonevarauksen, koska hän on saanut pyynnön vuokrata koko huoneiston. Isäntä joutuu maksamaan sakkoja usein tapahtuvista peruutuksista.3️⃣ Korkeampi hinta ei välttämättä tarkoita parempaa laatua
Airbnb-majoituksen hinta ei välttämättä vastaa sen laatua. Jotkut ilmoitukset ovat järjettömän ylihinnoiteltuja; voit tunnistaa ne Value-luokituksista.
4️⃣ Isäntä pyytää maksua Airbnb:n ulkopuolella
Suojaa itsesi maksamalla kaikki maksut Airbnb:n kautta. Jotkut isännät saattavat pyytää ennakkomaksua, talletusta tai loppumaksua käteisellä, tilisiirrolla tai PayPalilla välttääkseen Airbnb:n provision maksamisen. Kieltäydy tällaisista pyynnöistä ja harkitse muita vaihtoehtoja.
5️⃣ Negatiiviset kokemukseni Airbnb:stä
Olen käyttänyt Airbnb:tä joka mantereella, ja kaiken kaikkiaan olen ollut onnekas. En ole kohdannut suurempia ongelmia. Kerran Santa Monicassa majoittaja peruutti hyväksytyn varaukseni, mutta sain siitä 1 000 euron hyvityksen.
Maltalla isäntäväelläni oli rikkinäinen boileri, eikä kuumaa vettä ollut, mutta koska ulkona oli yli 30 °C, minua ei haitannut. Tokiossa minun piti hakea avaimeni postilaatikosta koodin avulla. Koodi ei toiminut. Kun olin kuitenkin lähettänyt omistajalle viestin, hän lähetti nopeasti toimivan koodin. Nämä olivat pieniä ongelmia muuten hyvissä kokemuksissani Airbnb:stä.
6️⃣ Mitä tehdä, jos isäntä ei vastaa
Jos saapumisesi on vain päivien päässä eikä isäntä vastaa, ota yhteyttä Airbnb:n tukeen. Ilmoita tiedot ja varausnumero. Airbnb yrittää ottaa yhteyttä isäntään, ja jos se ei onnistu, se auttaa sinua järjestämään uuden majoituksen. Korvauksena saat hyvitystä tulevista matkoista, ja ääritapauksissa Airbnb voi korvata isännälle hotelliyöpymisen.
-
Monenlaisia Airbnb-vinkkejä ja niksejä
⌛ Valmistaudu odottamaan
Airbnb ei ole hotelli, jossa on 24h-vastaanotto. Isännät ovat yleensä yksityishenkilöitä, joilla on säännöllinen työaika. Voit välttää odottelun jalkakäytävällä kommunikoimalla tehokkaasti isäntäväsi kanssa. Ilmoita hänelle arvioitu saapumisaikasi mahdollisimman pian.
🎁 Tuo lahja isännälle
Pieni lahja voi jättää hyvän ensivaikutelman ja edistää lämminhenkistä vastaanottoa. Matkamuistot kotimaasta otetaan yleensä hyvin vastaan. Suosittelen lukemaan isännän profiilin, jotta vältät mahdolliset kulttuuriset virheaskeleet, kuten alkoholipullon antamisen muslimi-isännälle.
📧 Älä poista Airbnb-sähköpostia
Säilytä kaikki matkaan liittyvät sähköpostiviestit, kunnes sinä ja isäntäsi olette vaihtaneet arvostelut. Airbnb:n asiakaspalvelu on yleensä vieraan puolella, ja kaikki todisteet, mukaan lukien viestinnän tallenteet, voivat olla hyödyllisiä riitatilanteissa.
⭐ Miten arvostelut ja vertaisarvioinnit toimivat
Matkan jälkeen sekä vieraalla että isännällä on 14 päivää aikaa kirjoittaa arvostelu. Voit tarkastella toisen osapuolen arvostelua joko kahden viikon kuluttua tai kun molemmat osapuolet ovat lähettäneet arvostelunsa. Tämä järjestelmä estää kostotoimet kriittisten arvostelujen vuoksi.
Kirjoita isännän arvostelu totuudenmukaisesti ja rehellisesti, mutta kunnioittavasti. Tähtiluokituksen lisäksi voit lisätä julkisen suosituksen ja yksityisviestin, jonka vain isäntä näkee.
🪪 Näin täytät Airbnb-profiilisi
Mitä enemmän tietoja annat profiilissasi, sitä luotettavammalta vaikutat isännille. Suosittelen lisäämään profiilikuvan, jossa kasvosi näkyvät selvästi, ja antamaan tietoja työstäsi, kiinnostuksen kohteistasi, käydyistä maista, matkustusmotiiveistasi ja muusta.
🏷️ alennus Airbnb-majoituksesta
Vaikka jotkut isännät tarjoavat alennuksia pidempiä oleskeluita varten, voit aina yrittää neuvotella ennen varauksen vahvistamista. Etsi isännän profiililaatikosta yhteydenottopainike. Kehu asuntoa ja kysy, voisiko hän tarjota paremman tarjouksen valitsemillesi päivämäärille.
📒 Noudata sääntöjä ja tee olosi kotoisaksi
On luultavasti tarpeetonta mainita, mutta on tärkeää, että käyttäydyt kunnioittavasti oleskelusi aikana. Noudata talon sääntöjä, vältä pääsyä yksityisille alueille ja siivoa ennen lähtöäsi. Äläkä tyhjennä jääkaappia!
🦙 Mikä on Airbnb:n komissio?
Asiakkaat maksavat yleensä 6-12 %:n välityspalkkion kokonaissummasta ilman maksuja ja veroja. Prosenttiosuus on sitä pienempi, mitä korkeampi majoituksen hinta on. Lisäksi isännät maksavat 3 %:n maksun jokaisesta tehdystä varauksesta.
-
Airbnb-huijaukset: Fake Listings and Rentals
Keväästä 2015 lähtien eri kaupungeissa on ilmestynyt väärennettyjä vuokraluetteloita kiinteistövälityssivustoille. Niissä esiintyy ulkomaalaisia henkilöitä, joilla on fiktiiviset nimet ja tarinat ja jotka yleensä kommunikoivat Google Translaten kautta. Paljastava merkki on epäilyttävän alhainen hinta.
Huijauksen periaate on yksinkertainen. He löytävät kiinnostuneen osapuolen ilmoituksen kautta, sopivat hinnasta, mutta henkilökohtainen tarkastus ei ole koskaan mahdollista, koska ”omistaja” asuu oletettavasti ulkomailla. Luottamuksen saavuttamiseksi huijarit lähettävät kopioita asiakirjoista, poliisin henkilöllisyystodistuksia tai kuvia lapsista, jotka ovat poikkeuksetta varastettuja ja joissa käytetään jonkun toisen henkilöllisyyttä. Voit tarkistaa nämä asiakirjat Google Images kautta.
Huijarit käyttävät muun muassa seuraavia nimiä: Luca Paight, Eva Trotter, Roger Pawley, Tarpay Aylor, Goldt Sergei, Mitev Borislav Hristov, Jose Angel Espino Quintana, Rainer Stahl Helmut, Jan Finck, Bernd Lorenz Albrecht, Ronny Muller, Blasco Garcia Manuel, Natasha Collins ja Kathryn Dobson.
Uhreille näytetään sitten väärennetty versio Airbnb-sivustosta, jonka väitetään välittävän vuokrausta. Tämä on harhaluulo. Airbnb ei välitä vuokrauksia; se on uhri, ja huijari vain käyttää hyväkseen sen hyvämaineista nimeä.
Huijari pyytää aina talletusta anonyymin rahansiirtopalvelun, kuten Paysafecardin tai vastaavan kautta. Näiden alustojen kautta on helppo lähettää rahaa ilman, että vastaanottajaa pystytään jäljittämään.
Suosittelen vahvasti olemaan välittämättä tällaisista mainoksista ja olemaan lähettämättä rahaa kenellekään missään tapauksessa.
Jos sinua on huijattu, voit tehdä poliisi-ilmoituksen tuntemattomasta rikoksentekijästä. Poliisi on käsitellyt useita tällaisia tapauksia. Viimeisimmät tiedot löydät osoitteesta Airbnb-huijaukset.
💬 Millaisia kokemuksia teillä on Airbnb:stä? Jaa ne artikkelin alla olevassa keskustelussa. Panoksesi on erittäin tervetullut.
Osallistu kysymykselläsi tai henkilökohtaisella kokemuksellasi